房子提前还贷怎么划算_提前还贷如何划算

房子提前还贷怎么划算_提前还贷如何划算

提前还房贷最直接和方便的方法就是可以在网上用贷款计算器进行计算，很简单的，你只要输入计算器中相应的数据，将自己的贷款利率选择好，那么就可以快速的计算出结果了。

提前还贷

提前还款包括了提前全部还款、提前部分还款而且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限这三种情况。但是贷款银行只可以受理从发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

一般来说，房贷还款的计算方式有两种，包括等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算：银行会从每个月的月供款中，会先收取剩余本金利息，后收本金；而利息会在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因为增加而升高，但是月供总额还是保持不变。

计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）＾还款月数]÷[（1+月利率）＾还款月数—1]

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

总结:其实因为提前还房贷，还有很多人闹上了官司。所以朋友们在买房贷款的时候，一定要注意规定里面是否有说明可以提前还房贷的。而今天为大家介绍的提前还房贷利息怎么算的问题就是这样的了，希望可以帮助到有需要的朋友们，让大家都有所收获。