经适房转商品房的费用_经适房转商品房的流程

经适房转商品房的费用_经适房转商品房的流程

经适房转商品房的费用

成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;4契税:1.5%,由买方缴纳

经适房转商品房的流程

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经适房转商品房的注意事项

1、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。

2、断定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈

经适房转商品房的例子也是比比皆是，因为一些商业的需要我们房地产开发商会在两种房子之间进行转换。但是毕竟这不是一个小事，所以涉及的东西很多，需要补交的费用也是有的，所以如果我们有这方面的需求可以看看上面的介绍对大家有好处。