二手房买卖注意事项说明，妈妈再也不用担心我受骗

二手房买卖注意事项说明，妈妈再也不用担心我受骗

一、买卖二手房注意的陷阱有哪些

1、二手房产权状况不明

根据我国法律的相关规定：司法机关裁定或者以其他形式限定房产权利的房屋是不允许对外出售的。若房屋设定有抵押，房产交易中心是不会帮你办理房屋的产权过户手续的。

2、二手房房屋类型不明

如今市面上的二手房房屋，大多是以商品住宅楼为主，但是也不排除存在少部分的使用权房。如果此类使用权房未取得产权证，根据我国法律的有关规定，是绝对不允许对外的。另外，若你购买的是非居住用房，则该房屋类型必须是商住两用房。

3、合同签订人身份不明

通常情况下，二手房购房合同应该是由买卖双方一同签订的。如果买房人不去验证合同签订人的真实身份，或者是该房屋还有其他产权人，其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为理由，那么该合同是无效的，因此，买房人只能向产权人追究有限的过失责任。

4、模糊的付款方式

如今，大多数购房者只关注房价能否达成一致，对于具体的付款方式却不够重视，结果在履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而引发纠纷，受损失的一方只能自认倒霉。

二、二手房买卖注意事项有哪些

1、房子手续是不是完全

对于房子来说，最重要的就是产权证，当然它也是证实房主对房子享受权的唯一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险，因为房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。

2、买卖房子是不是在租

很多二手住宅在转让时，是存在物上担的，也就是说它可能还被他人租借，因为在买卖时，如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。

三、房屋买卖流程

1、首先交易双方要进行协商，买方要对房子的位置、产权状况以及售价进行详细了解，如果没有问题，那么双方应当签订一份正式的买卖合同，并接受房地产交易管理部门的审查，他们一般会查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

2、如果双方协商好并签订了合约，接下来就要进行过户手续的办理，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

二手房买卖注意事项就为大家详细介绍到这里，凡事都有利弊，买卖房子也不例外，尤其是二手房。不要看二手房的价格便宜，里面所隐藏的陷阱可不少。大家成交前要慎重!