老房翻新需要什么手续？看看翻新前该做些什么

老房翻新需要什么手续？看看翻新前该做些什么

老房翻新需要什么手续

①：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。

②：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。

③：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。

④：物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。

报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。

老房翻新要点

要点1、强调基础工程

老屋的问题很多，花钱装修就必须要花在刀刃上，避免出现不必要的浪费，该解决的问题一定不可忽略，因此多注重基础工程，强化房子的体质。

要点2、预算取决装修程度

装修费用并没有固定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有建议装潢预算，可用房屋总价的20%来估算。

要点3、尽可能不动泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大了，例如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思后行。

要点4、解决漏水为先

无论是自住或者出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题较大，一定要优先处理。

要点5、空间不能乾坤大挪移

设计装潢基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

要点6、拆除时不可拆梁柱和承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查后才可以施工。

要点7、顶楼加盖或整修需要先向有关单位申请

许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不能忽视。需要先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

要点8、天花板板材装饰

有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。

旧房翻新的细节有哪些?

1、老房翻新更多在于儿女担心老年人的健康安全问题,所以在翻新时重要就是要注意装修时的细节,对老年人的关爱要从细节做起,要适应老年人身体特点。老人房和普通房的翻修有一定差别,细节设计上要照顾到老人日常行动的安全和方便,还要注意选择特殊功能的材料,选择带有防滑功能的地面材料、地毯、垫子等,保证老人日常活动的安全。

2、地面材料的选择上,实木地板是不错选择,实木地板厚度大,地板的脚感较好,而且实木地板是天然木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料,较为环保,适合老年人房间的铺设。室内浴室是容易发生意外的地方,水汽造成地面湿滑,所以浴室门口、淋浴区内外侧及洗面盆下方等处都应放置防滑垫。对已铺设了地砖或木地板的地面,可以选购几块装饰地毯,不但防滑保证了老人的安全,同时也装点了空间。由于老年人各方面的能力都可能有所退化,地面颜色的深浅变化,可能会导致老年人对地面高低做出错误判断,影响正常行走,为保险起见,地面颜色应尽量统一。

3、卧室是老人的主要活动区域,不合理的布局往往会让老人不小心受伤。在布局上,尽量采用开放式设计,空间开阔利于老人足够活动空间,在整体布局上要留出宽敞、通畅的通道,地板要平整没有高低落差是重点之一,才能避免绊倒或滑跤的情况发生,家具尽量靠墙摆放,减少安全隐患。墙面不要选择过于粗糙或坚硬的材料,门窗、家具的开关应选用受力方便的棒状式把手,各类尖利的地方处理成圆角或用弹性材料做护角,避免对老年人身体的磕碰。

4、局部改造。二手房装修出现局部改造的情况,大多数是因为旧房子原有的空间规划或者空间装修不能满足现在的生活方式,因此需要对其进行改造。一般来说包括:空间重新划分、功能区重新布局等。

5、翻新。如果家居的格局和硬装能满足现在的生活方式,并不需要进行大改动,那么需要对家居进行翻新。一般来说包括:墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的翻新等。

6、重新装修。因为旧房子的居住时间长,现有的装修不能满足现在的生活方式,即需要重新装修。一般来说重新装修跟新房装修的步骤基本一致,装修前还须对房屋进行拆旧。

老房翻新需要什么手续?建议在老房翻新之前，对于所要进行的施工项目，都要符合当地有关部门的相关规定，要重建的也需要进行报建等等。