什么叫大产权小产权?大产权与小产权有什么区别?
什么叫大产权小产权?大产权与小产权有什么区别?
大产权和小产权其实是一种房地产从业人员内部的一种约定称呼,一种较为通俗的说法,关于大产权和小产权有什么区别有三种说法,具体解释如下:
第一种解释:大产权是指开发商已经取得房屋所有权,而小产权是指买房人取得房屋所有权,又或者说,大产权指的是整栋楼的产权,小产权是大产权经过分割后过户到每位业主手上的产权,这种解释在本质上没有很大的区别,实际的行使权力也一样。第二种解释:这种解释的大产权和小产权的区别是颁发产权证的机构等级不一样,大产权是国家发产权证,而小产权是乡镇政府发证书。需要注意的是,小产权的证书由乡镇政府颁发,实际上没有真正的产权,同时也不会有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会被国土房管局备案。
第三种解释:第三种解释主要是土地出让金的区别,转让时不用交土地出让金的叫大产权,转让时需要补交土地出让金的叫小产权。对这个区别买房人可以在合同的第一条“土地使用权取得形式”中确认,开发商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来就是小产权,如果是通过“出让”或者“转让”,那么就是大产权。
上面介绍完了大产权和小产权有什么区别后,你是否对大产权和小产权有多少认知?欧派家居建议,在购买房屋时尽量选择大产权房子购买,大产权房子具有法律保障,而小产权没有,如果遇到什么情况比如拆迁这类情况会带来很多不利的地方,小产权房一般价格相对便宜,究竟要买大产权还是小产权,这都需要你个人去权衡。
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