小区装修管理费是什么?业主要承担哪些装修物业费用?
小区装修管理费是什么?业主要承担哪些装修物业费用?
小区装修管理费是什么?
装修管理费是指在装修期间物业公司收取的管理费用,装修管理费不等同于物管费,物业管理费小区公共区域的相关费用,装修管理费特指装修期间私有部分(专属部分)因管理产生的费用,也可理解为特约有偿服务费用。
装修时业主需要承担什么费用?
1、装修垃圾清运费。装修垃圾不同于生活垃圾,其运输和处理都需要额外支付费用。新小区的垃圾清运费的收取一般都是地方政府制定收费标准。二次装修时,通常都是物业自己制定收费标准了。这笔费用不是强制收取的,如果业主承诺自己清理装修垃圾,则可以不缴纳。需要提示一点:这个自己清理,是指将装修垃圾运送到当地政府指定的建筑渣土消纳场所,而不是运送到物业部门设立的临时渣土堆放处。
2、装修期间水电押金。新建小区入住时大多还没正式安装磁卡表或ic卡表,只是普通的表具,因此物业会先收取一笔水电押金,装修完毕后根据业主装修使用情况,多退少补。
3、装修管理费。这个争议比较大,有些人认为不该收取,但是目前绝大多数物业公司都会收。
4、装修押金。这个争议也比较大。不过装修押金多数情况下是会退还的,只有少数物业公司会寻找各种理由要扣减装修押金。至于装修押金是否乱收费,目前国家法律法规上并没有相关规定,也没出台文件制止收取。而《物业管理条例》中,更没有提及装修押金了。
小区装修注意事项
1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修,不得敲凿原地面,损坏防水层。
3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米(木地板等轻质材料除外)。
4、一楼不得改动原防盗网大小,必须安装到原位置处。二楼以上(包括二楼)外面不允许安装防盗网,如需安装,可安装在阳台窗户的内侧。
5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动,不得在楼道堆放任何装饰材料。
6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能,禁止抽油烟机排烟污染墙面。
7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动,以后如有损坏需要更换时,必须保持原样式和颜色,更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。
关于小区装修管理费是什么,以上已经简单介绍,除了这项费用,还有其他装修物业费用也需要业主承担。在装修的时候肯定会对小区有一定的影响,尤其是原住户的生活影响还是比较大的,一定要注意各项细节,尽量减少噪音。
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