毛坯尺寸的确定方法_正确测量毛坯尺寸的方式

毛坯尺寸的确定方法_正确测量毛坯尺寸的方式

毛坯尺寸的确定方法

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3)各房间的使用面积

1、实地测量套内使用面积

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm。

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

2、测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：

1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

毛坯房怎样装修好

1、墙面装修

毛坯房的墙面因为是水泥墙，所以一般读都要涂上白色乳胶漆，并且局部要做一些功能性吊顶，把悬梁遮挡住，使其更加的美观。

2、地面装修

毛坯房的地面要平整后，才可以铺贴地板砖，并且要做好防水层，防水层可能会花费一点钱;需要选好地砖，可以是有花纹的、暖色调的、有特色的。

3、门窗的

毛坯房的原装门窗可能不是太好，大多数业主都会去做要更换，一般简单装修的话，选择免漆门，窗要是没有什么问题，可以不用换。

4、厨卫装修

厨卫装修是比较需要花钱的，主要是水电、防水、贴砖、吊顶等;防水相对较为简单，可以自己做，能省点工钱。

毛坯房装修时间

1、前期大约需求10~15天，首要作业是寻觅公司、敲定规划以及材料的购买，当然有些用户挑选的是定制橱柜，这时就需求进行橱柜的规划和定制，一般需多花10~15天，因此主张需定制橱柜的家庭，可提早规划好这个时刻。

2、中期的时刻大概在20~30天，其实就是所谓的施工阶段，一般来说，水电改造需4~7天，木匠做吊顶、背景墙以及柜子需15天，接下来就是瓦工以及地砖，整个进程大约需持续30天左右。

3、后期大约需求一周时刻去收尾，比方说一些小部件的装置，五金挂件等等，虽然这些作业比较快捷，可是也有些繁琐。

毛坯尺寸的确定方法如上，如果对于装修师傅确定的毛坯尺寸不放心，自己也可以采取相关的方法再确定下，保证毛坯房的尺寸合理准确。