132平米公摊面积是多少_公摊面积国家标准
132平米公摊面积是多少_公摊面积国家标准
132平米公摊面积是多少
面积多少不是固定,可能每个小区都不一样。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积,总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。目前没有标准的,只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊面积国家标准是多少
目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
哪些因素影响公摊面积
1、户型因素
一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的。
2、面积因素
套内面积房子大就多点,房子小就少点。
3、公共设施因素
公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、楼层因素
低层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,其公摊越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大。
132平米公摊面积是多少?其实不同小区的公摊面积是不一样,在购买房屋时可以问清楚公摊面积是多少,如果发现公摊太多的话可以考虑不购买。
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