毛坯尺寸计算公式，为什么产权面积比实际面积小？

毛坯尺寸计算公式，为什么产权面积比实际面积小？

毛坯尺寸计算公式

房屋使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，也相当于多数人所说的室内地毯面积，具体是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。

房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。如果要计算住宅使用面积，则可以按住宅的内墙面水平投影线来计算。

公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

如果是成套住宅那么房屋产权的登记面积就等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和；如果是独立住宅，比如别墅或平房等，那么房屋产权登记面积就等于房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。

产权面积比实际面积小是怎么回事？

只要实际使用面积与合同约定没有缩水，但是实际上按照规范来说，赠送面积是不算建筑面积的，因此，实际上产权面积就是套房的建筑面积，（只不过开放商利用设计规范规避了相关政策，开发商可以少交一些费用），但是对你来讲，是有利的，比如将来一些费用就可以按照产权面积算。

毛坯房标准层高度是多少？

般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

以上已经简单介绍了毛坯尺寸计算公式，对于公摊面积和赠送面积这些一定要弄清楚，否则的话出现问题需要维权的时候就会吃亏。